开发趋势

从范克（Vanke）领导下的商业公司的布局来看，范克（Vanke）将来将继续以“ Vankeli”为主要产品线来加深其社区贸易。

广州范克商业广告：布局超过20个商业项目，包括17个“ Vankeli”项目。从2018年到2020年，计划开放，诸如上海的Vankeli，Nansha Sea的Vankeli和South Station的Vankeli等项目开放。

Xiamen vanke Commercial：它主要列出了福建南部地区的“ Vankeli”产品线，目前已开业并将在总共11个项目中开业。

格陵兰商业集团

格陵兰商业集团成立于2005年10月。该集团的官方网站显示，其商业项目已在全国25个省的70多个城市扩散，总商业房地产规模超过7000万平方米，经营商业持有量为500万平方米。

自2012年以来，格陵兰岛已逐渐将注意力转移到社区购物中心，并成功地建立了北京daxing Greenland Colleful City和Fangshan Greenland Corleful City等项目。现在，“格陵兰五彩城市”已成为该集团的主要品牌，并已从其原始社区定位升级到具有更广阔辐射系列的区域购物中心。

目前，“社区贸易”仍然是格陵兰的重要重点。例如，“ Xijie”是由Greenland Southwest创建的全新社区商业产品品牌。 2016年9月，XI街第一条XI街468 Xi Street正式开业。经过一年的运营后，邻里商人的绩效增长率达到165％，许多商人的月度绩效超过100万，受到了广泛的赞誉。

▌解释典型项目

成都格陵兰·Biqunxi街

创建一个“ 1公里质量的生命圈”

该项目位于Pidu区的北大街和Citic Avenue的交叉路口。它可以满足该项目周围社区居民的日常需求，从而创建一个“舒适，友好，活泼和丰富多彩”的一站式邻里生活中心。

图像源/四川每日观察

品牌格式：该项目着重于特殊和精品餐饮，将休闲和娱乐，生活方式，儿童教育和其他格式结合在一起，以创建“ 1公里质量质量的生活圈”。目前，达东冰室，Yi酸奶牛，巴山纸烤鱼，厨师xiaowei，Chengdu Wing Chun Fist Festival，V9 Fitness，Greenland彩色蔬菜市场和其他品牌等品牌已进入。

开发趋势

将来，“ Xijie”将离开成都，部署在更多的城市中，并形成具有强大影响力的社区商业产品品牌。中国社区商业工作委员会于2017年9月正式与格陵兰集团商业管理公司（Greenland Group Commercial Management Co.北京的第一个国家标准化社区业务示范基地于2018年4月正式揭幕。

长期业务

Longfor商业有三个主要品牌：Tianjie，Xingyuehui和Jiayuehui。其中，Xingyuehui是一个基于社区的购物中心，其集中式业务为50,000至100,000平方米。它旨在为城市中产阶级及其家人提供主题或全面的质量生活方式。它于2011年首次在重庆发表，此后一直在北京，成都和西安推出。

▌解释典型项目

Longhu Chongqing Xingyuehui

城市精英享受生活

朗为重庆Xingyuehui于2011年开业，是重庆Binjiang商业商业最早的商业中心之一。在开放六周年之际，该项目将升级到“城市精英的生活方式享受场所”，以满足消费者对生活方式的新需求。

品牌业务格式：升级的重点是服务支持设施，儿童业务格式，休闲和娱乐以及精致的餐饮服务。该新介绍的三个高端儿童亲子品牌，Qingmiao儿童牙科，Lerong Education和我可以阅读，以及Light Luxury Hotel品牌“ Huazhu Hotel”和Internet Celeblity Restauranty Restaurant Bar“ Hao Garden”等品牌。

活动营销：我们进行了许多品牌活动，例如夏季派对，河滨运动季，备用汽车盒市场，精彩的夜主题派对等，提倡家庭聚会的轻松时刻，并过上城市的精英生活方式。

开发趋势

该项目位于Maqiao Daju的中心。根据一个负责Longfor的相关人员的说法，商业布局主要定位为家庭消费的休闲和生活障碍。该商业建筑是三层楼的，它介绍了电影院，超市和体育馆。它还整合了休闲餐饮，家庭生活，美容和身体美容，儿童娱乐，孕产妇和婴儿零售，宠物服务以及其他支持行业的生活。

金克业务

Jinke Group成立于1998年，已经努力工作了20年。现在，公司的资产价值已达到1000亿元人民币。它的业务涵盖了北京，重庆，四川，江苏，江苏，惠扬，湖南，湖北等省份的60个城市，为近100万个家庭提供服务。截至2017年底，金克商业的全国商业销量达到642万平方米，多达162个项目。其中，在2014年至2017年之间，Jinke Commercials总共开放了14个商业项目，平均每年大约有4个空缺。

2016年，金克（Jinke）建立了一个新的品牌主张 - “更好的生活”，从房地产开发商转变为更好的生活服务提供商，这也是Jinke的新公司使命；同时，它建立了五个新主张，即：更好的增长，更好的便利，更好的健康，更好的社区和更好的家。

Jinke Business被确定为“中国社区业务的标准承载者”，重新恢复其最初的业务愿望，并为社区的最后一英里服务。 2017年9月，Jinke商业公司正式发布了三个主要的社区商业产品线：Jinke Meil​​in Street，Jinke Meil​​inhui和Jinke Meil​​in Plaza。它将通过更完整的服务系统，更多的体验消费方案以及更接近社区居民内在需求的业务形式创造独特的社区业务路径，从而为家庭社区的业务环境带来了新的实力。

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重庆dazhulin jinke meilinhui

精美的时尚生活中心

Jinke Meil​​inhui位于Liangjiang New District，Chongqing Dazhulin地区和国家一级新区的核心腹地。它包含一百万平方米的互联网工业园区和1000多家高科技互联网公司。在3公里的范围内，它辐射了300,000个永久性人口和150,000个互联网，商业，IT技术和政府办公室工作人员。

目前，达兹林（Dazhulin）地区缺乏集中的高质量业务，而金克·梅林（Jinke Meil​​inhui）的诞生将为区域消费者带来新的生活方式。

计划和设计：该项目定位为“精致且时尚的生活中心”。它有三个场景主题广场，包括快乐广场，梅林表演场和生态天堂。绿色共享空间超过50％。超大的静修花和屋顶花园还旨在将更多的“空间”归还给消费者，创建一个积极而灵活的空间，带来独特的消费者体验，并回应Jinke的“ Beautiful Your Life”品牌命题。

穿过南北的水平驾驶线没有达到死角连接。 24个垂直电梯和50个手动自动扶梯形成一条平稳的垂直驾驶线路，形成了出色的可访问性，并拟合了Metal Science提倡的“便利和更好”。

品牌格式：该项目具有8层，其业务格式比例为“ 23％的主要商店，32％的餐饮，20％的零售业，15％的儿童和10％的服务支持”。它包括丰富的业务格式，例如精品超市，IMAX剧院，专业餐饮，时尚零售，亲子公园等，在该地区创建了与家庭互动的第一个公园风格的聚会场所，关心家庭并享受自己。

开发趋势

为了始终实施社区业务运营标准策略，Jinke Commercial提出了2018年的开发主题，以“加强运营，塑造品牌和盛开”，使每年3-5个商业街道盛开。在未来的业务开发中，Jinke Commercial将环顾全国，并有了更完整的业务服务系统，更具体验式的消费方案以及社区业务，它更接近社区居民的内在需求，它将改善消费者在生活，城市功能和城市形象方面的便利性，并为中国社区业务价值创造未来。

多层房地产

鉴于在第13个五年计划期间的行业发展阶段和市场特征，Poly Real Estate提出了基于房地产开发和运营以及房地产融资和社区消费服务的“一个主要和两个机翼”的战略布局。

在社区消费服务方面，Poly Real Estate将“ Ruobi Lin”作为社区消费服务领域的战略产出。通过在线智能技术和离线物理商店的结合，它通过新的零售，生活服务和社区社交网络运行，为社区创建了“最后一英里”的全方位服务提供商。

2015年，第一个Ruobilin社区商业项目在广州Poly Tianyue开业。截至2018年1月，Poly Commercial已建立了60个社区商业中心。

▌解释典型项目

Ruopiao邻居广州Junhui Mingxuan

定制的一站式全渠道社区生活解决方案

Ruopiao。广州Junhui Mingxuan位于广州历史悠久的Xicun商业区。它的诞生填补了综合商业领域的空白，将来将在该地区辐射3公里。

品牌格式：主要基于社区生活支持，超市，餐饮，教育，健身，休闲和娱乐。

主要商店是自行运营的“ Ruobilin超市”，它创建了“ Ling Space”社区客厅，扩展了10多种社区生活格式，例如洗衣，餐饮，美容和美发，儿童教育以及休闲和娱乐。它介绍了许多区域第一店品牌，例如Xiaobingsheng，Starbucks，Wanning，Excellence Education和Vera Fitness。通过在线“ Ruobilin App”，它实现了在线和离线全渠道互动，以满足社区居民的生活需求。

开发趋势

Poly Commercials正在积极开发轻资产模型（委托运营），并与许多著名的房地产公司达成了战略合作意图，例如香港Lifeng Holdings，Zhuhai Huafa，乡村花园，Yuexiu Real Estate，Greenland Real Estate，Greenland Real Estate和Country Garden和Country Garden，并积极加快外部扩张。

2018年，Ruobi将扩展到广州，Foshan，Chongqing，Chengdu，Shanghai和Xi'an等城市。 “社区购物中心”产品系列将在长沙，西安，道扬和南京一个接一个地开放。

COFCO土地

Cofco Land将城市建筑群与Joy City作为其战略主线的发展，并遵守“双轮驱动”商业模式，该模型有机地结合了“控股和运营”以及“开发与销售”。经过多年的努力，它基本上建立了一个具有完整类别和清晰定位的产品线。

Cofco Hongyun Yue Street是Cofco Land计划和实施的第二个商业产品线。 Yue Street分为商业综合体和社区型Yue街。其中，社区形的Yue街是作为住宅辅助设施建造的，主要是在公里范围内满足居民的消费和生活需求。目前，成都Cofco·Xangsong Lidu Yue Street等项目已开业。

▌解释典型项目

成都Cofco·Hongyunyue街

生活精致的美学主题区

该项目位于成都潘钦钢铁的核心区域，附近有高端住宅建筑，目前拥有约100,000个永久居民。该项目着重于精英阶层，并定位“人生中精致的美学主题”，为精英阶层创造了生活的美学氛围。

计划和设计：由八个艺术商业单户住宅和花园风格的商业街道组成，强调了外观装饰的质量。

品牌业务形式：合理的布局和匹配的业务形式，将艺术和文化注入项目内含物，并满足生活和精神需求。

主要商店包括Watsons，Wadewoos Fitness，Yanjiyou Today Reading等，还推出了星巴克，面包新语言，“ Balie and Rainbow” Western餐厅等品牌的社区商店，以及时尚精品店，本地特殊餐饮，KTV，KTV和Medical Byausy等品牌。

值得一提的是，适合盒子以单户家庭形式存在，并且是一个创造性的概念空间，结合了由Wadewoth Fitness和Yanjiyou今天阅读的体育，健身，艺术和文化的结合。

开发趋势

“ Yuejie”是COFCO在社区商业房地产中首次尝试的尝试，目前已经在成都制定了三个项目。据报道，在接下来的几年中，“ Yue Street”将在钟阳，杭州，深圳和其他地方实施，计划的规模为300,000平方米。

根据项目位置和客户特征，COFCO还将扩展“ Yue Street”的品牌内涵并进行定制计划。例如，Cofco·Hongyun Yue Street基于地区人口的特征创建了“生活美学”的主题。结合了项目地点的生态环境，Cofco·Jinyun Yue Street于2018年底开业，其主题为“ Waterfront Life”。

inli组

INLI集团成立于2003年，已成为中国城市渗透最多的商业房地产开发商之一。目前，该小组拥有产品线，例如Inli Mega（超大购物中心），Impression City（区域购物中心），Impression Li（社区业务），Impression Hui（社区购物中心）和其他产品线。

其中，“印象hui”以前是Inli下的“新城市”品牌。目前，Huizhou，Wuxi，Nanjing和其他地方有4个项目。 “印象”的第一个项目于2017年11月在武汉发起。

▌解释典型项目

武汉野外印象广场

广gu第一道路地区唯一的全面社区业务机构

广gu的第一道路区位于圭山集团和东古东之间。它的生活设施极为缺乏。江扬印象的出现极大地填补了该地区商业设施的缺点。

该项目辐射到周围15个社区，约有200,000名居民。业务格式会收集时尚，儿童音乐，美食和体育。进入市场的品牌包括中国仓库绿色标签商店，Jinyi Cinema，Vanke Community Camp，Liangpin Shop等，这些商店有望成为Vanke Jiayuan及周边地区居民的首选。

该项目还推出了“ jiayuan家族”主题吉祥物，该主题吉祥物带来了商业项目与以可爱形象的消费者之间的心理距离。

图像源/

开发趋势

2018年初，INLI集团推出了两个主要资产商业项目。其中之一是由Inli Group和深圳Kunyi Industrial创造的“深圳平民印象”。该项目位于深圳朗冈区的Pinghu Phoenix Avenue。它位于普格胡（Pinghu）的“黄金走廊”（Golden Corridor）的中心，并汇集了普格胡（Pinghu）最集中的高质量资源，例如住宅，商业，生态，政府和公共土地。该项目定位为Pinghu社区社区休闲和生命中心，将成为Inli Guangshen的第一个社区商业项目。

Shimao Group

Shimao Group于2017年6月正式发布了四个主要的商业产品线，其中包括：Shimao 52+ Minimall，Shimao Plaza，Shimao Skyscraper City和Shimao International Center。

其中，Shimao 52+迷你购物中心的定位是社区和业务企业，其价值较小。 “我爱家”是同质的，这意味着每年52周，每周5天零2天的生活节奏。它旨在创造与消费者每日基本工作和生活相关的生活和休息空间。

实际上，早在2015年，Shimao Group发布了该产品线，称这是未来的核心重点，并且已经在Nanjing和Wuhan中提出了两个项目，这些项目更加面向社区。 Chengdu Shimao 52+迷你购物中心于2017年12月开业，主要带有“商业 +社区”属性。

▌解释典型项目

Chengdu Shimao 52+迷你购物中心

满足商业，社会和生活的三个主要需求

西南部的第一个Shimao迷你购物中心位于成都成都区。它是成都Shimao大楼的支持商业部分。它主要为办公楼和酒店以及周围的住宅客户提供服务。它介绍了诸如格陵兰G-Super，Chengdu风味的三个失踪品牌和美国航空国际健身等品牌，以在商业，社会和生活方面满足消费者的三个主要需求。

开发趋势

Shimao Business的负责人在2015年表示，在三年内，将在全国范围内推出30-40“ 52多个最小值”，其中包括上海，南京，武汉，武汉，深圳，达利安和Xi'an在内的15个城市。

根据数据监视，到目前为止，已经实施了4个项目，包括1个未打开的项目。鉴于近年来Shimao业务的发展趋势，预计社区贸易将不会在短期内成为该集团发展的重点。

中国商人Shekou

2006年，花园城（Garden City）出生于深圳市Shekou的Qianhai自由贸易区中心。这是中国商人Shekou创建社区级产品系列系列的第一个购物中心。 “花园城”旨在深入管理周围的客户群，专注于在3公里内为社区提供服务，并为客户提供日常消费服务。它是在深圳，南京和比吉推出的。

▌解释典型项目

深圳投资花园城市

第一店品牌组装网站，新品牌孵化网站

该项目位于Dongbin Road和Nanhai Avenue的交叉路口。它介绍了多个类别和多合一品牌，以应对25-45岁的家庭消费者群体的需求。这是Nanshan区的第一个大规模综合商业项目。

根据项目党的数据，从2014年到2016年，购物中心的平均入住率达到100％，平均年租金收入增长了11％，平均每日旅客流量为80,000。

品牌格式：介绍第一商店并孵化新品牌，以有效避免同质性。达斯龙，沃尔玛，麦当劳和星巴克等一级品牌首次进入深圳时，都是第一次选择花园城市。在这里建立了第一批商店，例如Le Caesar，Mui Ne Xiaoguan和上海Laozhan，并逐渐闻名。

开发趋势

将来，中国商人花园城市将在全国范围内复制。除了深圳，南京，比吉（Bijie）已被登陆外，还有上海，杭州，成都，达利安，宁博，宁博，佛山，朱海岛和其他城市，建筑面积近500,000平方米。

Greenview组

Greenscape中国遵守商业和住宅业务的“两轮驱动”模型，商业房地产支持设施与住宅开发和销售业务形成了协同效应，带来了稳定的现金流量和增值回报。

2011年10月，Greenview Group发布了“ Zoer”社区购物中心品牌； 2013年，格林维尤（Greenview）的第一个社区商业购物中心，Zuoer Xiangsong购物中心，在深圳朗胡（Longhua）区开业；随后，深圳1866年Zuoerhui商业街，深圳Greenview Zuoerhong湾购物中心和Greenview Zuoer International Flower City购物中心也互相推出。

▌解释典型项目

深圳绿色景观Zuo Hongwan购物中心

收集19个社区生活职能

该项目位于北环大道，梅林路和梅伊瓦路的交叉路口，并无缝连接到Metro Line 9上的Meijing站的出口A1。总的商业建筑区域约为50,000平方米，共有三层。自开业以来的过去一年中，Zuolinhongwan因其友好而体贴的服务而受到周围居民和消费者的青睐和喜爱。

品牌业务形式：定位为年轻，时尚和活泼的“彩虹生活社区体验新空间”。专注于社区生活的功能需求，业务格式涵盖了社区生活中的19个基本功能，例如精品超市，电影院，儿童商业形式，时尚服装，数字技术，家庭，家庭，美容和美发；

同时，该项目还创建了诸如Zoe Art Gallery，Zoe Life Theatre，Zoe Health+，Zoe Station等的亮点，为社区居民带来了公共空间，用于文化艺术，社区交流和便利服务。

开发趋势

在Zuoling Hongwan开幕的一周年纪念日庆祝活动中，深圳绿色View Asset Management Co.，Ltd. Yansheng表示，将来，Zuol社区购物中心将构成标准化，规模，品牌，品牌，品牌和国际化的优势。

将来，“ Zozi”系列将在全国各地进行，以及深圳Shazui Zozi，Dongguan Zozi，Zhuhai Zozi和Suzhou Zozi等项目也将开放。

Xinghe商业房地产

经过多年的探索和练习，Xinghe商业房地产成功经营了几个特殊商业品牌：城市购物中心Xinghe Coco Park，地区购物中心Xinghe Coco City，Xinghe ico，Xinghe ICO，社区购物中心Xinghe Coco Garden等。项目项目覆盖了珍珠河Delta，Yangtze River Delta，Eastern Guongolia，Eastern guongoldong，and guongoldong，and guongoldong，and guongoldong，

2016年10月，广州南沙Xinghe Coco Garden是其在Xinghe商业房地产下的第一个社区品牌购物中心，开业； 2017年9月，Huizhou Xinghe可可花园开业。

Huizhou Xinghe可可花园

结论

近年来，许多著名公司因传统思维的局限性而积极探索，对社区业务赋予了新的含义，并为家庭社区业务开了一个新篇章：

加深消费者体验需求并创建“生活方式中心”：

改变仅满足生活基本需求并在过去相对广泛的业务模型，强调计划开始时的经验属性，以及在业务形式，IMAX电影院，复合书店，健身房，儿童口服等方面，在传统社区业务中罕见地以更好地满足精神和文化和社会生活在消费者中，并建立了高级的生活，并且会占有一致性和高级的生活。

掌握“操作”链接并最大化社区业务的价值：

为了增强客户的粘性，每家公司不仅推出了自己的品牌具有自己的特征，涵盖了高质量的超市，儿童教育，小型剧院和其他业务格式，而且还创建了独家应用程序来不断扩展寿命服务功能；它还将购物中心吸引客户的人工制品 - 主题活动转移到了项目中，并通过激动人心的活动增加了与消费者的情感共鸣，并为社区居民带来了更多的价值。

有理由相信，将来，社区贸易将是一个“更好的生活”的空间，也将是改善居民幸福的空间。消费者可以获得一站式的生活服务，享受社交休闲乐趣，并体验高质量的精神文化...如今，该国的社区商业股票数量计算出100亿平方米。如何振兴现有资产并促进新的开发模式将是所有房地产公司都必须研究和思考的重要问题。